Schließt sich Künzelsaus‘ Zahnlücke in der Innenstadt endlich?
Laut der Stadtverwaltung Künzelsau gibt es Bewegung hinsichtlich des Quartiers an der Stadtmauer direkt im Herzen von Künzelsau. Schließt sich damit die große Lücke in der Innenstadt der Kreisstadt endlich? Die „Endphase der Kaufvertragsverhandlungen“ seien eingeläutet, heißt es in einer aktuellen Pressemitteilung der Stadt.
Es gäbe einen Investor, Baupläne und interessierte Mieter für das Quartier An der Stadtmauer. Am 20. Oktober 2017 hat sich Bürgermeister Stefan Neumann mit Christian Neudeck von der Activ-Group Activ-Immobilien GmbH & Co. KG aus Schemmerhofen auf dem Baugrundstück in Künzelsau getroffen (siehe Foto).
So sei der Drogeriemarkt Müller nach wie vor interessiert an einer sehr großen Fläche. Rund 1.700 Quadratmeter Verkaufsfläche sind für ihn im Erdgeschoss des neuen Gebäudes eingeplant. Eine Gesundheitskasse würde sich gerne erweitern und Räume für eine Rückenschule und ein Kochstudio anmieten. Auch über den Einzug des Notariats Künzelsau in den Neubau wird aktuell verhandelt. In den obersten Geschossen werden 12 bis 15 „hochwertige Eigentumswohnungen“ entstehen. „Das Quartier liegt sehr zentral. Der Drogeriemarkt ist ein starker Frequenzbringer, von dem die gesamte Innenstadt profitieren wird“, so Bürgermeister Stefan Neumann. Vorgesehen ist eine Tiefgarage, deren an die einhundert Stellplätze den Mietern und einem Hotel zur Verfügung stehen. Hinzu kommen weitere 30 oberirdische Stellplätze, die von Kunden genutzt werden können.
„Nachdem wir uns nun auch schon einige Jahre immer wieder mit dem Areal beschäftigt haben, freuen wir uns ungemein, dass wir im April den Zuschlag für dieses tolle Projekt erhalten haben“, so Christian Neudeck, Projektentwickler bei der Activ-Group. „Wir werden alles daran setzen, um dem Ansprüchen der Nutzer und den Anforderungen des Städtebaus in dieser spannenden Innenstadtlage gerecht zu werden.“
Die Activ-Group sieht eine gastronomische Nutzung der denkmalgeschützten „Villa Schwab“ vor. Das Gebäude grenzt direkt an die Lücke an (siehe Foto). Das sei laut Stadtverwaltung auch der Wunsch des Gemeinderates. Die Stadtverwaltung Künzelsau und Activ-Group habe die letzten Monate genutzt, um sich mit dem Denkmalamt über eine vernünftige Nutzung des Gebäudes und des Platzes davor abzustimmen. „Damit erreichen wir zwei Dinge: Die Künzelsauer Gastronomie wird mit einem besonderen Gebäude bereichert und der freie Platz auf dem Areal wird belebt“, erklärt Bürgermeister Stefan Neumann.
Der neue gegründete Gestaltungsbeirat der Stadt hat im September 2017 Anregungen zur Gestaltung gemacht, die nun in die Planung einfließen und im Dezember erneut dort beraten werden. Ende des Jahres oder Anfang 2018, geht es nach den Vorstellungen der Stadtverwaltung, kann der Kaufvertrag für das Baugrundstück mit der Activ-Group abgeschlossen werden. Der Bauantrag soll ebenfalls Anfang des Jahres vorliegen. „Dann“, so Bürgermeister Neumann, „können wir die Pläne der Öffentlichkeit vorstellen und im ersten oder zweiten Quartal 2018 den Spatenstich organisieren.“
Fotos // Stadtverwaltung Künzelsau
Rückblick (Daten basieren auf der Stadtverwaltung Künzelsau):
| 2007 bis 2009 | Erwerb des Areals in Teilstücken. |
| 2008
bis 2009 |
· Durch das Urteil des OLG Düsseldorf im Jahr 2007 herrscht Unsicherheit über eine mögliche europaweite Ausschreibungspflicht (ob; Art und Weise)
· Nutzungs- und Bebauungskonzept des Architekturbüros ARP in zwei Varianten · Studie des Ingenieurbüros Balling, die untersucht, von wo und wie eine Zufahrt zur Tiefgarage möglich ist. Ergebnis: Erschließung kann von der Hauptverkehrsstraße Konsul-Uebele-Straße aus erfolgen. |
| 2010 | · Activ-Group bekundet Interesse am Quartier An der Stadtmauer.
· Gemeinderat überzeugt sich von der Leistungsfähigkeit, unter anderem mit einer Besichtigungsfahrt zu verschiedenen Referenzobjekten, und bekundet Interesse an weiterer Zusammenarbeit mit ACTIV-GROUP. Das Bauvorhaben bis zur Baugenehmigung soll von der Stadtverwaltung forciert werden. · Gemeinderat gibt grünes Licht für Bauvoranfrage auf der Grundlage eines Entwurfs für die Bebauung des Quartiers An der Stadtmauer des Architekturbüros ARP (Zwei-geschossige Bebauung zur Einzelhandelsnutzung und öffentliche mehrgeschossige Tiefgarage). · Im Zuge einer Bauvoranfrage wurden Zufahrtsmöglichkeiten zur Tiefgarage vom Landratsamt Hohenlohekreis und Regierungspräsidium Stuttgart abgelehnt. · Aufbauend auf die Studie von 2008 wurde beim Büro Balling eine weitere Studie für die 2008 favorisierte Tiefgaragenzufahrt in Auftrag gegeben. Darauf erfolgte der Umbau der Kreuzung Konsul-Uebele-Straße/Oberamteistraße (bis heute sichtbar) |
| 2011 | Europaweite Ausschreibung und deren Aufhebung aufgrund fehlender Angebote. Eine europaweite Ausschreibung war erforderlich, weil eine öffentliche Tiefgarage angedacht war. |
| 2012 | · Vorstellung von zwei Bewerbern (Aktiv-Development GmbH & Co.KG und Ten Brinke Bertram Projektentwicklung GmbH),
· Gemeinderats-Beschluss über Verhandlungen mit Investor Ten Brinke. |
| 2013 | Im ersten Halbjahr Überlegungen zu einer städtischen Bibliothek im Areal und im zweiten Halbjahr Bekanntgabe, dass diese aufgrund der finanziellen Situation nicht finanzierbar ist. Investor Ten Brinke plant deshalb um. |
| 2014 | Kaufvertrag mit Investor Ten Brinke im April, der im September mitteilt, dass eine zweigeschossige Tiefgarage nicht finanzierbar ist. |
| 2015 | · Stadt tritt vom Kaufvertrag aufgrund nicht erfüllter Bedingungen zurück.
· Im Sommer Abbruch des Areals durch die Stadt. · Erneute Ausschreibung des Investorenauswahlverfahrens mit geänderten Rahmenbedingungen. · Gemeinderatsbeschluss über Verhandlungen mit der Firma Stauch, Kupferzell. |
| 2016 | Vereinbarung zum Erwerb des Areals mit der Firma Stauch und weiterführende Verhandlungen, mit dem Ziel im Herbst eine genehmigungsfähige Planung vorzustellen. |
| 2017 | · Im Januar ist die Firma Stauch von der geschlossenen Vereinbarung zum Erwerb zurückgetreten. Zuvor wurden Fristverlängerungen für die Abgabe eines Nutzungskonzeptes vom Gemeinderat gewährt.
· Gespräche mit verschiedenen Investoren auf der Grundlage einer kleinen Ausschreibung. · Der Gemeinderat entscheidet sich aufgrund der Konzeption für ACTIV-GROUP und ermächtigt die Stadtverwaltung mit der ACTIV-GROUP zu verhandeln. · Ende September Einbringung der Planung in den neu gebildeten Gestaltungsbeirat. · Vorstellung der endgültigen Planungen und Abschluss des Kaufvertrags sind geplant für Ende 2017, Anfang 2018. |