„Künzelsau war ein weißer Fleck auf unserer Landkarte“

Lange lag das MUSTANG-Areal brach – nun tut sich etwas, und es soll sich schnell tun: Beim symbolischen ersten Spatenstich am 16. Mai 2022 spricht Jannis Merz, Geschäftsführer der Merz Objektbau, von einer Fertigstellung bis zum 3. Quartal 2023.

Planungen laufen schon seit 2016

Jannis Merz, Geschäftsführer der Merz Objektbau. Foto: GSCHWÄTZ

Seit 2016 hat man sich bei der Merz Objektbau mit dem MUSTANG-Areal beschäftigt, 2017 habe man das Grundstück kaufen können. Schnell war klar, dass eine Kombination aus Einkaufsmarkt im Untergeschoß und darüber weiterer Nutzung das Ziel sei. Mit der iLive-Group, die Erfahrung in der Vermarktung solcher Objekte hat, fand man einen Partner, der 140 Microappartements betreiben wollte. Die Zielgruppe war klar: Mitarbeiter großer Firmen oder Studenten und Mitarbeiter der Hochschule und der Sportschule Waldenburg – das Potential war ermittelt, das Projekt sollte sich rechnen.

Und dann kam Corona

Im Frühjahr 2020 wurde der Bauantrag gestellt, im März 2020 wurden die markanten Mustang-Gebäude abgerissen und die Fläche geräumt.
Und dann kam Corona. Und mit Corona kam ein Sinneswandel der Geldgeber, „die Anleger haben das Projekt nicht mehr getragen“, sagt Merz. Drastischere Wort wählt Christian Trautmann, verantwortlicher Projektentwickler bei Merz Objektbau, er sagt: „Es ging darum, überhaupt zu bauen.“

Jobcenter mietet für 15 Jahre

„Glücklicherweise“, so Merz, konnte kurzfristig das Jobcenter als Mieter gewonnen werden, die Umplanung konnte ab November 2020 in Angriff genommen werden. Das Jobcenter wird die Räumlichkeiten für mindestens 15 Jahre mieten – für das Projekt ist das eine Sicherheit.

Nachhaltigkeit und Ökologie

Christian Trautmann, Projektentwickler, legt selbst Hand an. Foto: GSCHWÄTZ

Und so, sagt Merz, „stehen wir hier beim Spatenstich für ein nachhaltiges Projekt zusammen“. Auf einige Besonderheiten legt er wert: „Ungewöhnlich ist, dass eine Gewerbeimmobilie nach dem KfW40-Standard errichtet wird.“ Eine Heizung und Kühlung durch eine Wärmepumpe inklusive Wärmerückgewinnung ist das ökologische Highlight des Projekts. Dazu kommt eine Be- und Entlüftung, die vom CO₂-Gehalt der Raumluft gesteuert wird.

EDEKA und dm als Mieter gewonnen

Mit einer weiteren Überraschung wartet Merz auf: Nicht, wie bisher immer im Gespräch, REWE, sondern EDEKA wird den Lebensmittelmarkt betreiben, und das zweite Unternehmen, das eine Fläche bewirtschaften wird, soll der Drogeriemarkt DM sein.

Innenstadtentwicklung

Bürgermeister Stefan Neumann sieht das Projekt als Zeichen für den Wandel der Gesellschaft, der auch für Wandel in der Stadt führt. „Ein großer Schritt für die Innenstadtentwicklung und die Nahversorgung von Künzelsau“. Er wünscht den beteiligten Firmen, „dass Sie gut vorankommen und unfallfrei bauen.“

Anfang 2020 wurden die Personalplanungen zurückgeschraubt

Ewald Schwenger, Managing Partner der iLive Group, erläutert nochmals die Umplanung vom Wohnbau zum Bürogebäude: „140 Micro-Appartments waren zu Beginn der Corona-Phase zu viel. Oder wir waren nicht mutig genug“, sagt er. Die großen Firmen hätten Anfang 2020 ihre Personalplanungen zurückgeschraubt. Trotzdem freue er sich jetzt auf dieses nachhaltige Projekt.

Schon ganz früh miteinander gesprochen

„Eine Behörde ist nicht der schlechteste Mieter“, meint Dieter Meßner, Immobilienbetreuer der Jobcenter. Er ist froh, dass er die 1775 m² Bürofläche auf zwei Etagen direkt neben dem heutigen Arbeitsamt bekommen konnte: „Jobcenter und Arbeitsagentur, das ist politisch so gewollt, sollten unter einem Dach sein“, sagt er und bestätigt auch, dass die Arbeitsagentur an ihrem Platz bleiben soll, ebenfalls ein ehemaliges MUSTANG-Gebäude. Er berichtet, dass man bereits in den frühen Phasen des Projekts miteinander gesprochen habe, aber dann sie die Prämisse Wohnbau gewesen. Als das Thema wieder aufkam, „waren wir forsch und schnell“.
Meßners Pläne sind schon sehr konkret: Etwa 50 Mitarbeiter:innen sollen im Oktober oder November von der Würzburger Straße in das neue Gebäude wechseln, in einem Stockwerk die Abteilung für Leistungsgewährung, im anderen die Vermittlung. Er rechnet mit etwa 80-100 Menschen, das Jobcenter nennt sie „Kunden“, die täglich dort aus- und eingehen werden.

Künzelsau war ein weißer Fleck auf der Landkarte

„Künzelsau war ein weißer Fleck auf unserer Landkarte“, sagt Hauke Flöter von DM. Er war wohl schon länger auf der Suche nach einem geeigneten Objekt für sein Unternehmen, aber „Gut Ding will Weile haben“. Jetzt ist er zufrieden – dass wenige Meter entfernt ebenfalls ein Drogerie-Discounter in einer modernen Immobile einen Standort haben wird, stört ihn nicht: „Das entscheiden die Kunden“, außerdem würden sich die Sortimente der beiden Drogisten doch deutlich unterscheiden.

Die ersten Arbeiten begannen bereits vor dem Spatenstich. Foto: GSCHWÄTZ/Archiv

Text: Matthias Lauterer